正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者黎明报道）中国经济持续下滑，也冲击着金融业。近日，上海、北京、成都等地被曝光有银行联合房地产中介，在个人住房按揭贷款中“返点”拉客的现象。有购房者透露，她办100多万元（人民币，下同）贷款，银行送了5克金条。

▲中国经济持续下滑，也冲击着金融业。图为北京银行示意图。（图片来源：资料图）

       房贷“返点”一直是行业的隐秘地带，曾一度被叫停，目前有抬头之势。银行按揭贷款返点是指商业银行为了争抢房贷业务市场份额，尤其是二手房贷款，向中介或开发商支付一定的佣金。

       《每日经济新闻》7月26日报道，多名业内人士表示，在业绩考核、贷款投放压力大、按揭需求萎缩的情况下，这种返点有必然性，但返点本身容易引发恶性竞争。但多数是返给中介或开发商。

       一位资深地产人士表示，银行按揭返点一直都存在，大部分都是5‰到1%。比如某些连锁大平台，公司层面就“吃掉”了，业务员根本不知道这事。

       近日，某商业银行深圳分行贷款部经理表示，银行按揭贷款返点是阶段式的，最高是（返贷款金额的）6‰。市场越不好，给的（返点）越高，市场好就没有。

       这名经理介绍，以现阶段深圳楼市为例，一手楼和二手楼按揭都有，不过都是返给中介或开发商。如深圳前海某楼盘，最多时银行给楼盘的销售按揭服务费为4‰，购房者办理500万元按揭贷款，银行需给楼盘销售的按揭服务费是2万元现金。

       近两年，“返点”的潜规则不再隐藏于银行与中介之间。现在银行在业绩压力下，都在抢客户。个贷业务工作人员主动联系购房者，直接向个人提供“返点”的现象。

       上述报道说，上海购房者陈青表示，她于今年6月办了二手房按揭业务。银行工作人员会给购房者几个选项，选择金条或其他礼品。她没有细算自己商贷折合下来的具体返点金额，只表示100万元出头的商贷，银行送了5克金条。

       据《时代财经》报道，目前市场上“返点”集中在贷款金额的0.2%～0.8%，涉及多家商业银行。除了以现金“返点”，还有银行联合代办按揭的中介机构，以投资金条等丰厚的礼品吸引购房者，在个人住房按揭贷款市场竞相“拉客”。

       近期，上海业主小林（化名）购买了首套房。在中介的牵头下，小林在上海某城商行申请一笔300多万元的个人按揭贷款。该中介承诺，放款后将给小林贷款金额0.5%～0.6%的现金返点，相当于贷款100万元可返5000至6000元现金。

       7月19日，一名成都地区的贷款中介表示，通过该机构指定的银行办理贷款，返点比例最高可以达到0.8%，即贷款100万元可返8000元现金。

       《时代财经》以购房者身份接触到上海一名贷款中介，他称，若通过其办理某股份行200万元的贷款额度，可以赠送10g的投资金条，或者在京东上选择指定家电交房后配送。当询问是否可以返现金时，该中介直言“现金不合规”。

       据《中国商报》报道，成都购房者李女士在购买成交价160万元的二手房时，其在银行工作的朋友介绍，越过房产中介办理按揭贷款，能够获得0.9%的“返点”比例，即按揭贷款100万元可以返还9000元。她按照朋友的指点贷款128万元，成功从银行拿到了1万多元的“返点”。

       报道引述资深金融政策监管专家周毅钦的话表示，以“返点”拉客刺激个人按揭贷，可能导致突破政策利率调控下限。同时也可能对房贷市场竞争秩序构成干扰。银行可能会进一步加剧净息差方面的压力等。此外，个别中介机构为了获得高额“返点”，还存在欺诈、误导客户等行为。

       今年7月3日，2024第五届新京报贝壳财经年会在北京正大中心举行。当天，被外界称为官方“国师”的经济学家、清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵在开幕式上发言。

       李稻葵在发言中，自嘲自己经常收到银行的骚扰电话。这时，他对坐在台下的北京银行董事长霍学文说，“银行现在头疼的问题是手里很多贷款（贷不出去），我们一天收到你3个（发放贷款）电话。”