正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）中国知名房地产开发商佳兆业集团控股有限公司（1638.HK，下称“佳兆业”）3月31日发布2024年度业绩公告，披露其全年净亏损高达285.31亿元人民币。这一数字不仅凸显了佳兆业近年来的经营困境，也显示中国房地产市场持续低迷。
▲佳兆业集团在广州市的一座未完工的住宅社区。（图片来源：资料图）
根据佳兆业集团（1638.HK）的公告，2024年，佳兆业实现收入约115.61亿元（人民币，下同），同比下降55.8%；实现毛利约2.38亿元，同比下降86%；公司权益持有人应占亏损为285.31亿元。
▲佳兆业集团2024年报（图片来源：佳兆业集团）
公告显示，佳兆业2024年的巨额亏损主要归因于多重因素叠加，受国内房地产市场持续下行影响，公司项目销售收入大幅下滑，部分楼盘去化速度缓慢，导致资金回笼困难。同时，高企的债务负担进一步加剧了财务压力。
报告显示，截至2024年底，佳兆业集团的总负债规模依然庞大，其偿债能力倍受市场关注。此外，政策调控、融资渠道收紧以及消费者信心不足，也对公司运营构成显著挑战。
截至2024年末，佳兆业的现金及银行存款账面值约为23.904亿元，较2023年12月31日减少29.7%。于2024年12月31日，佳兆业的总借款约为1350.74亿元，其中约人民币1180.78亿元须按要求于一年内偿还。
佳兆业集团曾是中国房地产行业的明星企业，以激进扩张和大规模开发著称。然而，自2021年底以来，该公司陷入流动性危机，多次传出债务违约风波。尽管近年来通过资产处置、债务重组等方式试图自救，但效果有限。业内人士分析，285亿元的亏损不仅是佳兆业自身战略调整失败的体现，也反映了整个行业在高杠杆模式下的脆弱性。
▲佳兆业集团在大连市的一座佳兆业1号。（图片来源：资料图）
对于未来发展，佳兆业集团管理层表示，将继续推进降本增效，优化资产结构，并积极与债权人协商，寻求更灵活的债务解决方案。然而，市场对其前景仍持谨慎态度。有分析认为，若宏观经济环境未见明显改善，佳兆业恐难在短期内扭转颓势。
近日，中国已有多家房企发布了2024年亏损业绩，其中包括碧桂园净亏损328亿元；融创中国净亏损257亿元；远洋集团净亏损186亿元；万科净亏损494亿。
3月31日，中指研究院发布《2025年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜》。数据显示，今年3月单月，中国百强房企销售额同比下降10.6%。1-3月，百强房企销售总额为8101.0亿元，同比下降9.8%。
今年1-3月，销售总额超百亿房企有17家，较去年同期较少4家；五十亿房企有38家，较去年同期减少2家。
中国房地产行业的持续低迷，已让不少投资者对相关企业信心动摇。专家预测，2025年可能是中国房地产市场进一步洗牌的关键一年，而这些亏损房企能否走出困境，仍是未知数。
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